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浮动区间暂不调整房贷利率七折优惠短期难现

2018-11-30 19:02:05

浮动区间暂不调整 房贷利率七折优惠短期难现

利率市场化在加速推进,而个人住房贷款利率浮动区间却暂不作调整。央行相关负责人对此表态称,此举为抑制投资投机性购房需求,要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。

专家和银行业内人士认为,虽然未来个人住房贷款利率下限仍为基准利率的0.7倍,但是商业银行考虑到资金成本、信贷额度等因素,7折房贷利率优惠短期或难再现。

个人房贷利率暂未调整

据悉,此次央行继续保留个人住房贷款利率的0.7倍的下限,这表明理论上个人房贷业务不受影响。对于暂不调整的原因,央行有关负责人表示,为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控政策,抑制投资投机性购房需求,促进房地产市场平稳健康发展,人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性监管,要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此,此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整,其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。

专家对此表示,目前个人住房贷款利率浮动区间是贷款基准利率的0.7倍到1.2倍。在其他贷款取消利率下限的同时,住房贷款利率的下限依然保持在基准利率的0.7倍,实际上反映了监管层对房地产宏观调控仍不会轻言放松。

江苏省房地产协会房地产研究所所长李智直言,房贷利率的调整一直是楼市调控的重要信号,也是重要手段。目前首套房保证利率优惠,二套房不低于1.1倍利率,这种差别化信贷就是楼市保持调控的体现,反映了保障首套房、支持二套房、拒贷三套房的政策。而如果住房贷款出现比现在更低的贷款利率,可能会加大投资和投机购房需求,从而对房价稳定不利。

银行钱紧短期难打折

多位银行业内人士也认为,目前来看,商业银行相关的房贷业务和利率短期内并不会做出调整。考虑到下半年银行的资金仍旧相对紧张,且个人房贷的需求也非常旺盛,商业银行应该不会轻易给出7折利率这样的优惠。

一位国有大行人士表示,个人住房按揭贷款7折的优惠利率,只在2008年前后执行过一阵子,此后几乎没有这么低的利率优惠了。而且,现在无论是企业客户还是个人客户,只有非常优质的客户才有可能享受利率优惠,而目前他所在的银行所能给予的惠个人房贷利率就是基准利率的9折,将来可能会有更多的银行取消房贷利率优惠。所以在一定程度上,房贷利率0.7倍的下限是名存实亡的。

更为重要的是,今年以来各地楼市成交火爆,刚需带动的个人房贷需求相当旺盛,也在一定程度上将房贷市场的定价权交到了商业银行手中。根据央行发布的《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》,今年上半年我国个人购房贷款保持快速增长。截至2013年6月末,个人购房贷款余额9.07万亿元,同比增长21.1%,增速比上季度末高3.7个百分点;上半年增加9628亿元,同比多增6173亿元。

中国证券报采访中了解到,目前商业银行的个人房贷利率普遍执行基准利率的8.折。而且,鉴于业务利润更高,目前商业银行在贷款投向上,更加青睐企业贷款和个人消费贷款。

中原地产市场研究部总监张大伟预计,下半年首套房贷款利率不太可能再下调,仍将维持目前普遍执行的水平;二套房则将继续执行1.1倍的贷款利率。

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