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今年国人海外购房额或达350亿美元伦敦成

发布时间:2019-09-14 09:39:23 编辑:笔名

今年国人海外购房额或达350亿美元 伦敦成

“越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中”,万国置地集团总裁史锐雪向表示,随着中国人从投资海外房产中受益,未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

“我们预计,2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍,有望达到350亿美元。”史锐雪表示,预计未来5年至10年中,这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

据《证券》了解,目前为止,在中国个人海外投资所青睐的国家当中,欧洲,获得了中国投资客户55亿美元的投资总额,其中,40亿美元流向伦敦;澳洲获得了30亿美元的投资,其中,悉尼获得了22亿美元;北美(主要是以美国的纽约和加州),加拿大(主要是温哥华和多伦多),大概获得了25亿美元。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt也向表示,亚洲买家对澳洲和新西兰的物业需求依然强劲,并一直由中国投资者主导。此外,国内的私人投资者跟随绿地集团,太古,中国万科和Lodha集团踏足国际投资市场。

“中国人在海外投资房地产通常主要看两个指标,一个是房产的出租回报率,另一个则是贷款利率。”史锐雪向《证券》等表示,再加上中国房地产市场的不明朗,中国个人投资海外房产的热度也越来越高。

她进一步解释道,以上海和北京这种一线城市房价指数来看,每年出租回报率只有2%,而商业贷款利率大概是8%,出租回报率是完全没有办法覆盖贷款利率的。与加拿大对比来看,若外国人在加拿大贷款买房,一般可以借贷额可以达到总房款的70%,此外,首付一般只需要10%,但出租回报率是7%,贷款利率只有2.3%。

“对比可知,中国人在投资加拿大房产的过程中,可以实现以租养贷。此外,除了通过银行贷款投入少量的现金,实现海外房产配置外,还可以获得丰富的现金流。”史锐雪如是表示。

在史锐雪看来,与2014年中国个人海外房产投资同比增长46%相比,2015年将实现同比增长100%,而未来5年至10年中,可能保持年增长幅度超过100%的水平。事实上,若中国人去海外投资房地产的步伐真的实现史锐雪的预期,这将意味着可能未来全世界都有中国房东。

对此,莱坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《证券》表示,中国内地投资需求增长方面有着巨大的潜力,但大量私人财富尚未在全球进行多元化投资,随着时间的推移,更多的资金将投资到海外。

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