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房产税试点容易推广难作用有限

发布时间:2019-08-16 19:29:18 编辑:笔名

  “房产税”无疑是今年被讨论频率广的话题之一。事实上,从200 年十六届三中全会动议至今,有关房产税的争论已进行了七年之久。

  在空转多时之后,房产税究竟何时能转入“实战”?在重庆、上海被屡屡传出将首批试点房产税之后,近期开征的可能性有多大?出台房产税能否使房价有所下调呢?为此,理财一周报采访了SOHO中国董事长、评论人、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、 中原地产研究咨询部总监、宋会雍、 财经评论人吴其伦、上海乘星行行销服务机构总经理李骁、中国社会科学院金融研究所研究员、华东师范大学商学院房地产系主任华伟等多名房地产专家及研究人员。

  房产税开征对房价也没大影响

  理财一周报:房产税何时开征,对房价走势有多大的影响?

  潘石屹:影响房价主要有两个因素,一个是土地的供应,还有就是货币政策。我认为无论房产税开征与否,和这两个主要因素相比,其影响都是微乎其微的。但是,从长期来看,房产税有利于减少由于房地产等资产升值而造成的贫富两极分化。

  顾云昌:对于房产税的征收,不得不说是任重道远。一是住房市场的基础不全,在开征前首先就要面临评估房屋价值等大量工作;二是征收房产税势必要引起利益调整,相信政府会面临不少压力;三是开征房产税就要建立一套新的税制,这不是一个简单的过程。总体而言,我认为房产税暂时还出不来。

  叶檀:无论从刺破房地产泡沫的角度还是均衡地方财政的角度而言,2011年房产税的试点势在必行。具体什么时候开征,就要看市场与政府如何来博弈了。可以说,房产税被讨论了这么多年却一直出不来,就是由于各种经济因素与利益在不断拉锯。传闻中的上海征收方案中并不涉及存量房,我认为这是对既得利益阶层的妥协。

  理财一周报:现阶段开征房产税有什么急需解决的问题?

  华伟:我个人反对征收房产税。目前房地产交易环节税费过重,我认为应该先减轻其他环节的重负,再增加持有环节的房产税。应该是均衡税负,而不是盲目加税。

  宋会雍:征收房产税,我们还没准备好。在当前中国经济与社会发展的大背景下,城市化与新型工业化正是我们发展的原动力,在法律体系有待完善、房地产权籍制度亟须修正、房地产税收与行政事业收费混乱、城市居民几乎没有相关的心理准备与承受能力的条件下仓促出台房产税,很有可能产生的新问题会大大超过老问题,而新问题所需的成本很可能超出想象。

  当然,如果硬要征收,只能说明尚未对政策调控死心,仍然存在希望通过某项政策来医治楼市痼疾的幻想。

  易宪容:既得利益集团总会提出各种不能征收房产税的理由,但我认为征收房产税是天经地义的事情。但凡发达的房地产市场,都会对房屋的投机炒作做出严格规定。

  现在中国房地产市场上投机炒作之所以如此盛行,就是因为我们没有建立起完善的房地产税收制度。不改变这种格局,就无法让投机者们退出市场,因此我坚持支持开征房产税。

  土地出让金+房产税

  地方政府涉嫌“双重收费”

  理财一周报:房产税一旦推出,房价能否会应声下降?

  叶檀:房产税从短期上看对房价的抑制作用无疑是明显的。开征房产税后,投资者的持有成本将立马增加,再加上房贷、税费等重置成本,资金实力不足的投资者会考虑抛售物业,从而被挤出市场。从长期角度衡量房产税对房价的抑制作用,我认为不应过于乐观。

  吴其伦:开征房产税必将降低房价。由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本,并在此基础上降低房产的增值可能,因此房产税的开征必将令市场需求大幅降低,从而令房价出现大幅下跌。

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